XII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

§ 114

1. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści swoim członkom.

2. Spółdzielnia prowadzi działalność za podstawie rocznych planów gospodarczo finansowych.

3. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie art. 1 ust.3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych a przychodami z opłat , o których mowa w art. 4 ust.1-2 i 4 w/w Ustawy, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.

4. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego : umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.

5. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków.

6. Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczanie przychodów i kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości.

Zasady rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

7. Ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego Spółdzielnia prowadzi na poszczególne nieruchomości.

Działania remontowe w poszczególnych nieruchomościach , szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszem określa regulamin uchwalony przez Radą Nadzorczą.

8. Spółdzielnia prowadzi działalność w dwóch formach:

1) bezwynikowej - przychody i koszty mienia nieruchomości.

2) wynikowej obejmującej :

– działalność gospodarczą podstawową,

– przychody i koszty finansowe,

– przychody i koszty pozostałej działalności operacyjnej,

– zyski i straty nadzwyczajne.

Zysk z działalności wynikowej spółdzielni po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obowiązkowe obciążenia wynikające z odrębnych przepisów ustawowych stanowi nadwyżkę bilansową.

Nadwyżka bilansowa na wniosek Zarządu przeznaczana jest uchwałą Walnego Zgromadzenia na eksploatację i utrzymanie nieruchomości lub fundusz remontowy lub fundusz zasobowy.

§ 115

Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie w jakim nie narusza to przysługującej członkom i właścicielom lokali nie będących członkami ,odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych, w szczególności:

1. nieruchomości służące prowadzeniu przez Spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami,

2. nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu, związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 kodeksu cywilnego,

3. nieruchomości nie zabudowane

§ 116

Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.

§ 117

1. Fundusze Spółdzielni stanowią:

1) fundusz udziałowy,

2) fundusz zasobowy,

3) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych,

4) fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

2. Spółdzielnia tworzy także inne fundusze własne na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia oraz przewidziane w odrębnych przepisach.

3. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

§ 118

Straty bilansowe pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy z funduszu udziałowego, a w następnej kolejności z funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych.

§ 119

1. W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości nieregulowanych w statucie obowiązują przepisy odrębne (ustawy, regulaminy).

2. Rokiem obrachunkowym dla Spółdzielni jest rok kalendarzowy.

3. Szczegółowe zasady gospodarki spółdzielni , w tym finansowe określa Rada Nadzorcza